11 月
房價上漲的原因是什麼呢？這個論點持續了非常久的討論，而在今年新冠肺炎的肆虐下，市場經濟的波動更加劇烈，因此到底該不該買房呢？接下來讓我們來探索。
該不該買房了？房價上漲的原因
在討論到底該不該買房之前，我們先來討論房價上漲的原因。過去對於房價有許多的探討，到底房價會不會上漲。有需多人說，隨著人口高齡化的到來，市場供需會失衡，因此未來不需要再那麼多的房子，等到了那時候房價自然會下跌。而政府也提出許多打房的措施來抑制房價，因此不需要過度的擔心。但老實說，總體經濟其實是個複雜的議題，不是單一的現象能夠判斷。而在2020到2021年，我們所看到的是房價又是新的波的高風。光在台北的蛋白區中和，筆者跟幾間房仲業者閒聊，這一年的房價漲幅估計落在10％，實地探訪房價，去年能入手的房價，今年要以同樣價格尋找同樣物件，幾乎已經是不可能了。因此為什麼在政府打房的同時，房價還會上漲呢？
房價上漲的原因？台灣的防疫狀況
在過去20年的歷史裡，房價兩次大量震盪是在2002年的Sars風暴和2008年的金融危機，讓房價大量震盪，造成了房價低迷。因此許多人期待2021年5月的新冠疫情造成房價下跌可以出手入房市。但實則沒有，2021年5月疫情加劇的期間，房價確實有小幅度的下跌，但到了9月，房價迅速的攀升。其中的原因有許多，而其中有一個，是台灣的防疫相對各國做得還不錯，當世界各國關閉邊境時，台灣資金外移的現象也相對鎖住了，因此許多的熱錢轉往國內發展，也推升了房價，除此之外吸引了國外的熱錢湧入。可以說在國外爆發疫情的一年裡，台灣的疫情防控措施不錯，吸引許多投資湧入，除此之外，在這一年裡，許多台商回流，台商大量尋找廠房蓋房，也帶動了土地的價值增長。
房價上漲的原因？市場利多
房價上漲的原因還有市場利多，在今年台積電宣布要在高雄投資建廠後，帶動了台南到屏東的房價上漲。不管是工業用土地大漲，連帶的連房價也有一大波的抬升。南部的房價上漲也因此帶動全台房價上漲。
房價上漲的原因？通膨
今年的房價上漲，通膨佔據了很大的原因，國外在疫情下政府的因應措施為大撒幣，透過許多補貼政策，甚至美國長期發錢補貼失業人口，但大量撒幣的結果，代表的就是通膨加劇，而現金通膨的問題正逐漸浮現，而房價會上漲也只是反映通膨問題而已。
房價上漲的原因？原物料漲
在今年，有許多的問題讓各項原物料大漲，氣候變暖讓各國紛紛推動綠色能源，這時候在原物料的開採投資變少，也因此加劇了能源的上漲，當能源與原物料上漲，萬物齊漲。除此之外，疫情也加劇了航運業者的漲價，雙重漲價下，鋼材大漲，甚至還有鋼價一個月調整三次的情況。因此營建業的成本大幅上漲。
房價上漲的原因？到底值不值得買房
其實當萬物齊漲的時候，只有金錢和收入縮水的，有國外學者預估今年的通膨會落在8-10％，在這個時候資產縮水，但是不動產可以抗通膨。在不動產抗通膨的前提下，房價也會隨著通膨提升，因此若是有買房計畫的人，不建議將手邊現金壓著，不只是買房，只要任何能抗通膨的都有助於在這一波的疫情下讓資產不產生太大的縮水。因此若是本身就有計畫買房的，筆者建議可在這一波下進場。
【相關文章 】 : 全球房價
