什麼是負動產時代？

什麼是負動產時代？這是個有趣的議題，買房子一定會賺錢嗎？如果是在次貸風暴前的美國，應該許多人會說一定會賺錢，但經歷過太多的動盪，這是個有趣的話題。

日本進入負動產時代

其實簡單來說，房地產既然是資產，也會受到市場經濟影響，在日本有些地區，不但買房子不用給錢，原來的房主還會倒貼錢給你，這讓房子成為負資產。這樣的概念在很多人眼裡也許不好理解，為什麼買房還可以賺錢。從負動產時代這本書所披露的，日本有個地方叫湯澤町，是一個滑雪勝地，原本做為滑雪勝地，那邊有成千上萬的度假公寓，但隨著湯澤町的沒落，公寓價格就一直持續下跌，但即使如此，持有房屋的業主，還必須不斷地繳納固定資產稅和物業稅。這讓大批業主紛紛拋售房產，但即使如此，還是沒人來看房。除此之外，還有很多大量拖欠的房子被拍賣，即使起拍價只有一萬日圓還是沒有人要，主要是在購買時必須要把之前所欠的房屋稅繳清。因此房子能帶來的價值基本為負。因此正式讓日本開啟了負動產時代。

負動產時代-湯澤町並非特例

日本進入負動產時代的原因主要有三個。一個是日本自經濟泡沫以來30年的時間經濟長期低迷，導至不動產的價格長期低迷。第二是日本的老齡化和少子化，當人口呈現負增長，房產價值當然也相對下降，而光在2020年的人口就比前一年減少了50萬人，這是個非常驚人的數字。而壓垮房價的最後一根稻草是日本的高稅收，日本的固定資產稅高，稅收方式是按造土地或房屋估值的1.4％來徵收，而且每年都要交。這三疊加下去也造就了日本負動產時代的到來。而如果以經濟面來說，一個現象的發生他不會是單一事件，而是不同事件的疊加，相互影響的。同樣的情況也反映了日本的低慾望社會，低慾望社會也造就了人們普遍低需求低追求。低需求所造成的市場消費就也因此降低，連動的是低出身率。

面對時代變遷，我們該怎麼做？

小米雷軍曾經有說過，在時代面前，他也曾以為是風，但實際上大家都是草。面對時代的變遷，其實我們能做的不多，但既然改變不了時代，了解時代所對環境造成的變化，我們可以預先應對，預判好接下來會發生的社會結構改變與產業改變，讓自己隨時接受時代的改變而因應才是根本之道。

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