10 月
房地產文章
第一次買房該注意的重要事項
對許多人來說，買房是辛苦一輩子的結果，因此對第一次買房的人來說，常常會耗費許多心力，因此，整理出第一次買房該注意的重要事項，能夠作為讀者們的參考依據。
延伸閱讀：買房議價該注意的細節
1.中古,預售,新成屋要怎麼選？
一般在開始看房時，心中必須要有一些條件設定，在一開始最好先設定範圍，抓出心中重要的選項和需求條件，例如交通,生活機能等，這樣才不會看了半天越看越模糊。以下列舉了中古屋,預售屋和新成屋的優點缺點，可供大家參考。
中古屋
缺點
1.銀行承貸成數可能受影響
2.可能存在管線老化,漏水等問題，若是看到中古屋輕裝潢，就要檢查是否有漏水的情況，透過輕裝潢來包裝掩蓋
3.因為屋齡關係，房子跌價空間大，之後轉手可能不易
4.所需裝潢費用可能較高
優點
- 房子議價空間大
- 公設比較低
- 可馬上交屋
預售屋
缺點
- 可能因為建商信用不良而最後得到爛尾樓。
- 最後成屋跟當初承諾的有落差
- 無法馬上交屋
新成屋
缺點
- 需要動用的頭期款會較高
- 管理費通常較貴
優點
- 屋況通常較佳
- 附近已有住戶，可以打聽情況
- 買到後可以立即入住
2.第一次買房，我該準備多少自備款呢？
這個問題要分兩者來算，一是所準備的自備款，二是接下來按月還給銀行的錢，想買房，最重要的是量力而為，而自備款外，還要算進購屋後的裝潢費用，而如果手邊現金量不多，預售屋也是個選擇，不用一次拿出一大筆自備款，可將費用分成二三年繳。但一般來說，建議買房自備款抓在總房價的三成比較保險。
3.買房先為以後考慮，一次搞懂一生一次，與一次一屋的差異
許多人在年輕時買房，過了許久後想要將原本房子出售換屋，但這時候如果持有時間夠久，或是持有土地坪數比較大，往往土地增值稅會很驚人，若是非自用住宅的一般用地，稅率為20-40%，而若是自用住宅出售時，就可以享有「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅地優惠稅率，兩者可以享有10%的稅率的節稅模式，而以下我們也整理了以下兩者表格可供大家參考。
4. 買房成本一次試算給你看
其實只有籌到頭期款還不能買房，交屋時，買方須負擔仲介費、契稅、代書費、登記規費、公證費、貸款代辦費、保險費、地價稅、房屋稅、管理費、裝潢等費用。若是買中古屋，透過仲介也需要繳交仲介服務費，因此在買房時隱形成本往往會給人沈重負擔，在買房前需多加審視才行。
5.做好自己的財務規劃配比
在高房價的年代，是否該買房已經是社會熱議的問題，有人認為租房是幫房東付租金，也有一說是一生都在為了房貸奮戰，而老了只得到一間老房子，還要擔心修繕問題。兩者論點都有大有人在，而事實上，是否該買房的前提，必須衡量自身的財務規劃和職涯規劃，當買了房，往往會因為房貸和房子而心態趨於穩定，讓人生通常較難做太大幅度的變動。因此再買房前，群繹顧問公司建議，可以先衡量未來的人生規劃和增加財務規劃能力，再綜合考量決定。
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